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湄潭縣房屋維修基金使用流程

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湄潭縣房屋維修基金使用流程

一、住宅專項維修資金使用范圍。

1、用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造區域。

2、已經交存維修基金且已過保修期的小區,公共設施保修期從工程竣工備案之日起計算。

二、住宅專項維修資金使用程序

1、業主本人書面申請、身份證、房產證復印件到房開與物業服務中心,由房開與物業服務中心、質安站人員現場查看,業主填寫“維修資金使用登記表”,由同棟樓房2/3的業主簽字同意,確定是否啟動維修基金。

2、業主填寫“維修基金使用備案表”、“物業維修基本信息表”信息,并由業主、業委會、居委會、街道辦相關人員簽意見,完善相關審批程序。

3、確定啟動維修后,由業主委員會、物業公司、申請人共同商定后在施工信譽好、質量保證且備案登記的施工隊伍中選擇施工單位(人員),與(業主委員會或申請人)簽訂維修委托書、維修協議書、安全責任書。并留存現場原始圖片,正式動工維修。

三、住宅專項維修資金驗收程序

1、施工過程中,嚴格把握維修材料的質量,保留材料合格證,確保整體工程質量,施工隊伍拍攝圖片,房開與物業服務中心、質安站現場查看是否按照工藝要求組織施工,繪制維修區域平面圖,并核實現場工程量。

2、維修施工單位必須保證工程質量,按照《建設工程質量管理條例》相關規定,確定維修部位的保修期,屋面防水、房間、外墻防滲漏最低保修期為5年。

3、維修結束之后,拍攝圖片申請驗收,房開與物業服務中心查看是否清除建筑垃圾和其它雜物,排除安全隱患。

4、由施工人員開據正式發票,按要求完善報帳程序。同時收取維修費用總額5%作為質保金。

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